仮住まい費用って引っ越し代と家賃のこと？
100万円以上もかかるってホント？
フルリノベーションをするとき、多くの方が見落としがちなのが 仮住まい費用 です。
「引っ越し代と家賃くらいでしょ？」と思っていた私も、実際には想像以上にお金がかかりました。
この記事では、私が実際にかかった 2024年8月下旬〜2025年3月初旬の仮住まい費用の内訳 を公開します。これからリノベを検討している方の参考になれば嬉しいです。
仮住まいにかかる主な費用リスト
- 引っ越し代（時期で数万円以上変動）
- 仮住まい家賃・契約時の諸費用
- 仮住まい用の家具・収納グッズ
- 家電（エアコンの移設や買い替え）
- 光熱費（ダブルで発生する可能性あり）
- 通信費（インターネット回線は休止できないことが多い）
引っ越し費用｜繁忙期は倍以上に！複数見積りを！
我が家は5人家族・3LDK。2tトラック2台＋作業員4〜5名で見積もりを取りました。
| 見積もり先 | 経由先 | 見積額 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大手3社 ・ア◯さん ・ア◯ト ・サ◯イ | 三井住友クレカ割引窓口 | 20万円以上 | |
| 地元業者A （こちらに依頼） | 価格.com | 8月：13万円 3月：16万円 | 8月：前日に2時間荷造りサービス込 3月：荷造りサービス無し |
| 地元業者B | 価格.com | 8月：9万円 3月：9万円 | いずれも ・2tトラック1台 ・積めた分だけ ・作業員2名 ・直前に時間通知 |
荷物の多さより「時期」で価格が変わる！
3月の繁忙期は、同条件（むしろ荷物減）でも夏より高くなりました。
また、安い地元業者Aは仕事のクオリティも全く問題ありませんでした。
仮住まいの家賃・契約費用｜東京23区3LDKの場合
| 項目 | 内訳 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 家賃 | 130,000円×3ヶ月分 | 390,000円 | 管理費込 |
| 契約諸費用 | 合計 | 約525,000円 | |
| 敷金：家賃1ヶ月分 | 130,000円 | ||
| 礼金：家賃1ヶ月分 | 130,000円 | ||
| 初月家賃 | 130,000円 | ||
| 仲介手数料： | 65000円 | 見積もりでは家賃1ヶ月分→交渉で0.5ヶ月に | |
| 鍵交換代： | 15,000円 | ||
| 保証料： | 約50,000円 | ||
| 火災保険： | 約5,000円／年 | 仲介業者提示は24,000円→自分で保険会社を選定して契約 |
契約時の交渉で 数万円単位の節約が可能！
賃貸契約で知っておきたい仲介手数料と火災保険のポイント
賃貸契約のときにかかる費用の中でも、意外と見落としがちなのが 仲介手数料 と 火災保険料 です。
✅仲介手数料のルール
仲介手数料は、宅建業法第46条と国土交通省の告示によって
「家賃の0.5ヶ月分＋消費税」 が上限とされています。
ただし、借りる人が合意した場合に限り、それ以上を請求できることになっています。
つまり、借主が納得しなければ、仲介業者は0.5ヶ月分＋消費税以上を取ることはできません。
契約のときに「1ヶ月分」と言われても、「仲介手数料は0.5ヶ月分でおねがいできませんか？グーグルの口コミ頑張って書きますよ！」などとうまく交渉すると、金額を下げてもらえるケースもあります。
✅火災保険の選び方
もうひとつ注意したいのが火災保険です。
不動産会社から提示される火災保険は、相場より割高なものが多いです。
実際には、貸主が定める条件（補償内容など）を満たしていれば、自分で選んだ保険に加入しても問題ありません。
私は「日新火災 お部屋を借りるときの保険」を選びました。
👉 日新火災公式ページ
保険料が安く、必要な補償内容も揃っていたので安心して契約できました
仮住まい用の家具・収納グッズ
「なんで仮住まいで家具を買うの？」と思いますよね。
私も買うつもりはなかったのですが、どうしても必要で2つだけ購入しました。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| キッチン家電置きラック | 約6,000円 |
| 洗濯機上ラック | 約5,000円 |
| 合計 | 約1万円 |
「最低限の家具」で済ませるのがコツ。
家電（エアコン）
エアコンは基本的に今あるものを仮住まいに持ち込みます。
ただし、
- 移設できない場合
- 追加で必要な場合
には買い足しが必要です。
同じ条件の物件でも、エアコンがあるかないかで初期費用に差が出るため、必ず確認、比較を。
光熱費（二重払いになる場合も！）
工務店からの指示で以下のようになりました。
- 水道：休止せず（元の基本料金＋仮住まい分）
- ガス：休止（仮住まい分のみ）
- 電気：休止せず（元の基本料金＋仮住まい分）
仮住まいは新規契約扱いになるため、二重払いが発生する。
私は「エネチェンジ」で従量型のプランを選びました。
👉「エネチェンジ」
通信費（インターネット）
光回線は「一時休止」で支払いゼロにできるケースはほとんどありません。
- 契約を継続すると、仮住まいでも本契約でも料金が発生（＝二重払い）
- 一度解約すると機器返却や再工事が必要で面倒
私は手間を避け、契約を継続しました。
仮住まい費用まとめ（5人家族・3LDKの場合）
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 家賃 | 390,000円 |
| 引っ越し代 | 約525,000円 |
| 仮住まい家具 | 10000円 |
| 光熱費（3ヶ月分） | 75000円 |
| 通信費（3ヶ月分） | 12000円 |
| 家電（エアコン等） | 必要に応じて（10万〜20万） |
| 合計 | 約100〜120万円 |
まとめ｜仮住まい費用はリノベ予算に必ず入れておこう
フルリノベーションでは「工事費用」だけに目が行きがちですが、仮住まい費用は100万円以上かかるケースも多いです。
✅ ポイントは、
- 引っ越しは時期で大きく変動する
- 家賃・仲介料は交渉次第で下げられる
- 光熱費・通信費は二重払いの可能性がある
という3点。
リノベを検討中の方は、ぜひ仮住まい費用も含めて資金計画を立ててみてくださいね。
