【2026年版】マンションリノベーション費用の相場は？目的別にわかるざっくり比較ガイド

マンションリノベーションと一口に言っても、その内容はさまざまです。

• 部分的に壁紙（クロス）を張り替えるだけ？
  
• 水回りだけ交換する？
  
• それとも、間取りから見直すフルリノベ？
  
• 思い切ってスケルトンリノベまでやる？
  

目指すゴールによって、費用は大きく変わってきます。

この記事では、マンションをフルリノベーションした経験をもつ筆者が、
マンションリノベーションの費用を目的別にざっくり比較していきます。

この記事を通して、
「自分の場合はいくらくらいかかりそうか」
そんな相場感をつかんでもらえたら嬉しいです。

マンションリノベの費用って、結局どれくらい？

マンションリノベと一口に言っても、やり方は本当にさまざま。

部分的な内装の張替えから、間取りを含めた全面改修まで、
目的や予算によって工事内容は大きく変わります。

相場を調べてみても、
「で、結局うちはいくらなの？」
と感じた方も多いのではないでしょうか。

そこでまずは、全体像をつかむための比較表から見ていきましょう。

結論｜まずは「ざっくり比較」で相場感をつかもう

マンションリノベーションは、
いきなり細かく考えなくてOKです。

まずは、比較表で
「どこまでやると、どれくらいかかるのか」を把握しましょう。

相場感がつかめたら、次は自分に合う工務店・リノベ会社探しです。

マンションリノベ 目的別ざっくり比較表（2026年1月時点）

※AI・WEB検索による一般的な相場
※70㎡マンション想定
※部分リノベは工事範囲により差が大きいため
「水回り＋内装を一通り行った場合」の目安を記載しています。

種類別まとめ（目的 × 費用）70㎡

種類	主な目的・特徴	費用目安（70㎡）
部分リノベ	内装・設備の一部更新	150万〜350万円
フルリノベ	内装・設備を全面一新	700万〜1,200万円
スケルトン	間取り自由化・配管刷新	1,000万〜1,800万円
断熱スケルトン	断熱・気密・快適性向上／省エネ・結露対策	1,200万〜2,700万円程度 ※仕様次第で3,000万円超

相場には、かなり幅があることがわかります。
これは「どこまでやるか（仕様）」によって大きく変わるためです。

ここからは、リノベーションの種類ごとに詳しく見ていきます。

部分リノベーションの費用

部分リノベーションとは、
特定のエリアだけをリノベーションする方法です。

もっとも低コストで、
「今の暮らしの不満をピンポイントで解消したい人」に向いています。

部分リノベーション費用一覧（70㎡目安）

工事項目	主な目的	費用相場
壁紙（クロス）交換（70㎡）	・汚れ、黄ばみ、経年劣化のリセット ・売却・賃貸前の印象アップ	量産クロス：20万〜30万円 機能性クロス：25万〜40万円 デザインクロス混在：30万〜50万円
キッチン交換	・調理しやすさ、収納力アップ ・老朽化した設備の更新	標準：60万〜100万円 食洗機・グレードUP：100万〜150万円 配管移動あり：120万〜200万円
トイレ交換	・ニオイ、汚れ対策 ・空間の印象刷新	便器交換のみ：10万〜20万円 内装込み：20万〜35万円 タンクレス等：30万〜50万円
バスルーム交換	・冬の寒さ、カビ対策 ・快適性・安全性向上	標準：70万〜100万円 浴乾付き：90万〜130万円 高断熱・高機能：120万〜160万円
床の張替え（70㎡）	・傷、きしみ解消 ・空間イメージ変更	フローリング：40万〜70万円 フロアタイル：30万〜60万円 無垢調・高耐久：60万〜100万円

選ぶ素材や施工方法によって大きく変わってきますが、大まかな目安になると思います。

費用はどこまでやるか、どこに依頼するかによって変わってくるでしょう。

部分リノベなら、
「くらしのマーケット」などのマッチングサービスも選択肢になります。
筆者も何度か利用しましたが、対応が早く、費用も抑えられました。

くらしのマーケット

フルリノベーション（間取り変更なし）

間取りはそのままに、
内装・設備を一新するのがフルリノベーションです。

広さや仕様にもよりますが、
700万〜1,200万円程度が目安となります。

フルリノベーション費用内訳（70㎡目安）

合計目安（70㎡）約700万〜1,200万円

工事項目	主な内容	費用目安
解体・撤去工事	既存内装・設備の撤去	50万〜100万円
内装工事（床・壁・天井）	フローリング張替え、クロス全面	150万〜250万円
キッチン交換	システムキッチン、接続工事	80万〜150万円
バスルーム交換	ユニットバス、浴室乾燥機	90万〜140万円
トイレ交換	便器＋内装	20万〜40万円
洗面化粧台交換	洗面台＋収納＋内装	25万〜50万円
建具・収納工事	室内ドア、クローゼット	50万〜100万円
間取り変更（軽微）	壁の新設・撤去	30万〜80万円
電気・給排水工事	コンセント増設、配管調整	30万〜70万円
設計・管理・諸経費	プラン設計、現場管理	70万〜120万円

グレード次第で費用は大きく変わりますし、
施工会社のスタイル（設計事務所系／リノベ専門会社／工務店）
によっても金額は変動します。

あくまで目安として参考にしてください。

スケルトンリノベーション（間取り変更あり）

スケルトンリノベーションは、
内装・設備をすべて撤去し、ゼロからつくり直す方法です。

間取りの自由度が高く、
配管更新までできるのが大きなメリット。費用目安は1,000万〜1,800万円。

スケルトンリノベーション費用内訳（70㎡目安）

合計目安（70㎡）約1,000万〜1,800万円

工事項目	主な内容	費用目安
解体工事（スケルトン）	内装・設備・天井床をすべて撤去	100万〜180万円
間取り新設工事	間仕切り壁・下地組み	80万〜150万円
床組み・天井工事	二重床・二重天井	120万〜200万円
内装仕上げ工事	フローリング・クロス	150万〜250万円
キッチン新設	システムキッチン設置	80万〜160万円
バスルーム新設	ユニットバス一式	90万〜150万円
トイレ新設	便器・内装	20万〜40万円
洗面化粧台新設	洗面台・収納	25万〜50万円
給排水管更新	専有部配管全面更新	80万〜150万円
電気配線更新	分電盤・配線更新	50万〜100万円
建具・収納工事	室内ドア・収納造作	80万〜150万円
設計・管理・諸経費	設計、現場管理、申請	100万〜180万円

断熱スケルトンリノベーション（間取り変更あり）

ここからは、筆者が実際に経験したリノベーションです。

断熱・気密性能まで高める
断熱スケルトンリノベーションは、
マンションの快適性を根本から変えてくれます。

上記のスケルトンリノベに加え、2重サッシ化（内窓をつける）、床、壁、天井を断熱処理等することで温熱環境を改善するやり方です。（筆者が経験したリノベ）

断熱スケルトンリノベーション費用内訳（70㎡）

約1,200万〜2,700万円程度
※窓全面交換・最高グレード設備の場合 3,000万円超

工事項目	主な内容	費用目安
解体工事（スケルトン）	内装・設備・天井床すべて撤去	100万〜180万円
間取り新設工事	間仕切り壁・下地組み	80万〜150万円
床組み・天井工事	二重床・二重天井	120万〜200万円
断熱工事（床・壁・天井）	高性能断熱材・施工精度重視	150万〜350万円
気密施工	気密処理・隙間対策	30万〜80万円
窓断熱改修	内窓・高断熱サッシ	80万〜300万円
内装仕上げ工事	フローリング・クロス	150万〜250万円
キッチン新設	高断熱配慮・換気計画	90万〜180万円
バスルーム新設	高断熱浴槽・浴乾	100万〜180万円
トイレ新設	便器・内装	20万〜40万円
洗面化粧台新設	造作・収納	30万〜70万円
給排水管更新	専有部配管全面更新	80万〜150万円
電気配線更新	分電盤・配線更新	50万〜100万円
建具・収納工事	高気密対応建具・造作	100万〜200万円
設計・管理・諸経費	断熱設計・現場管理	120万〜200万円

費用を見ると、
「戸建てが買えそう……」
と感じる方も多いと思います。

ですが、この価格帯で建てられる戸建ては、
暑さ・寒さに悩まされるケースも少なくありません。

一方、マンションで断熱リノベを行うと、
信じられないほど快適になります。

暑い、寒いといったストレスを、
ほとんど感じなくなりました。

費用はかかりましたが、
我が家の課題をすべて解決できたため、大変満足しています。

まとめ｜リノベ費用は「悩み」から逆算する

正直なところ、
見積もりを取らなければ正確な費用はわかりません。

特に、フルリノベ・スケルトンリノベは、
依頼先や仕様によって費用差が大きくなります。

だからこそ大切なのは、
まず「住まいの悩み」を明確にすること。

• きれいにしたい
  
• 間取りを変えたい
  
• 夏の暑さ、冬の寒さをどうにかしたい
  

その悩みを解決することを目的に、
リノベ会社を選び、予算と内容を相談していきましょう。

リノベーションは十人十色。
あなたの暮らしが、より快適になる選択につながることを願っています。